Vente maison 430 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Julien-de-Concelles (44450)

iad France - Eric Cottin vous propose: Demeure D'exception!
Cette magnifique maison de 117m2 , entièrement rénovée vous accueillera sur un terrain d'environ 749m2,
disposant d'un jardin très agréable et d'une terrasse bien exposée et d'une cour adaptée et enrobée pour emplacement de parking
Vous bénéficierez d'un beau volume salon / séjour avec cuisine entièrement équipée , disposant d'un ilot central fonctionnel
et d'un bar d'accueil , toujours agréable pour recevoir!
Au rez- de- chaussée , une belle suite parentale avec dressing adaptée et salle de bain très confortable
le 1er étage dispose de 2 chambres avec une salle de bains et WC, placards de rangement adaptés
idéal pour des enfants souhaitant leur intimité
le DPE classé D, est aussi un atout non négligeable afin d'obtenir des consommations faible en énergie!
situation géographique , proche des bords de Loire , a quelques minutes du centre ville et pratique pour direction Nantes!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Cottin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 399778158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2025.

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ERIC COTTIN - IAD

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