Vente maison 170 000 €

117 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Saint-Jean-d'Heurs (63190)

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1 453 €/m²
Exclusivité
Chauffage électrique

Audrey ARRABY - Capifrance

32 avis

06 08 56 74 21 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Sur La commune de Saint Jean d'Heurs (5min entre Thiers et Lezoux), venez découvrir en exclusivité Capifrance cette Charmante maison individuelle de 117m2 habitable avec un fort potentiel sur 1191m2 de terrain clos.
A seulement 25min de Clermont-Ferrand, cette maison lumineuse et pleine de charme offre un cadre de vie agréable au cœur d'un village dynamique doté d'une école et de plusieurs commodités.
Implantée sur un beau terrain plat et arboré de 1191m2, la propriété dispose d'un portail électrique, d'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules, ainsi que d'un garage attenant de 21m2 équipée d'une porte sectionnelle motorisée et d'un car port en dur de 25m2.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine et un séjour pouvant être réunis en un vaste espace de vie de plus de 50m2, baigné de lumière grâce à son exposition Est/Ouest. Un WC indépendant complète ce niveau, ainsi qu'un bureau/salle de jeux et une buanderie actuellement accessibles par le garage, offrant la possibilité d'aménager une suite parentale avec salle d'eau et accès direct à la maison.
A l'étage, le palier et dégagement dessert trois belles chambres (entre 11.3 et 13.1 m2) ainsi qu'une salle d'eau avec WC d'où l'on accède, pour l'instant, au second étage. Ce dernier abrite des combles déjà partiellement aménagés, laissant entrevoir un potentiel supplémentaire d'environ 40m2 à exploiter selon vos envies.
Des extérieurs soignés et pratiques !
Le jardin clos et arboré invite à la détente : vous y trouverez un barbecue en dur, une table extérieure protégée par store banne pour les grands jours de soleil et chaleur, un espace dédié au jardinage, ainsi qu'un atelier attenant à la maison fermé de 15m2, parfait pour les bricoleurs. Un puits complète cet ensemble, idéal pour l'arrosage et l'entretien du jardin.
Des travaux de mise à jour sont à prévoir (isolation, menuiseries, électricité partielle) mais la toiture à été refaite entièrement en 2015 sur la maison et ses dépendances vous assurant une structure saine et pérenne. Taxe foncière de 850€.
Avec son accès rapide à l'autoroute et à tous commerces à 5 minutes, et son arrêt de bus à 50m, cette maison mérite toute l'attention et saura-vous offrir un cadre idéal pour concilier vie au calme et proximité des services.
N'hésitez plus à programmer votre visite au 0608567421.
Toute demande de visite devra être accompagnée d'une étude financière à jour. Merci de votre compréhension.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,59% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Réf.926753

Publiée le 17/10/2025 - maj le 02/11/2025 - Réf. agence : 340933417735 - Réf Superimmo : ANVXZP2DY

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Caractérisques

Prix de vente : 170 000 €	Prix au m² : 1 453 € / m²

12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 158 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	117 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 191 m²
2 niveaux	Orientation : Est / Ouest - Traversant
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Année de construction : 1950	Chauffage électrique
1 salle d'eau	2 wc
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

535 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

18 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 870 € / an

Maximum : 5 260 € / an

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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