Vente maison 132 500 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-James (50240)

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1 132 €/m²
Cuisine ouverte
Chauffage au gaz

Tiffanie LEDUC - Capifrance

21 avis

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Description

Charmante maison de caractère à deux pas du centre de Saint-James
Idéalement située à seulement 400 mètres du cœur de Saint-James, cette maison pleine d'authenticité n'attend que vous pour lui redonner tout son éclat. Avec ses beaux volumes et son potentiel remarquable, elle saura séduire les amateurs de cachet et de projets de rénovation.
Dès l'entrée, vous découvrirez un salon chaleureux, une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une salle de bain, des WC indépendants ainsi qu'une chaufferie et une arrière-cuisine donnant accès à une agréable terrasse et un jardin.
À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont deux aux volumes généreux, ainsi qu'un WC avec lave-mains. Le deuxième étage offre un grenier de 60 m² déjà isolé sous combles, prêt à être réaménagé selon vos envies.
Côté extérieur, un atelier et un garage de 30 m² (avec CU positif) offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires. La cour permet également de stationner plusieurs véhicules.
Les atouts :
- Toiture et électricité récentes
- Proximité immédiate des commerces et services
- Un beau jardin propice à la détente
- Tout à l'égout
Maison à rafraîchir : les murs ont été détapissés pour vous laisser libre cours à votre imagination
Un cadre de vie idéal pour profiter du charme de l'ancien tout en apportant votre touche personnelle. Imaginez-vous savourant un après-midi ensoleillé autour d'un barbecue entre amis, tout en étant à quelques minutes de toutes les commodités. Venez la découvrir sans tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 100 163 - Greffe de LE MANS) Tiffanie LEDUC Entrepreneur Individuel 06 23 06 91 48 - Réf.904330

Publiée le 05/05/2025 - maj le 12/09/2025 - Réf. agence : 340932283962 - Réf Superimmo : ANVXYGGSJ

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Caractérisques

Prix de vente : 132 500 €	Prix au m² : 1 132 € / m²
Taxe foncière : 800 €

7 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 125 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	117 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 395 m²
2 niveaux	Orientation : Sud
Garage	Année de construction : 1900
Chauffage au gaz	Cuisine ouverte
Séjour de 22 m²	1 salle de bain
2 wc	Grenier
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

221 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

48 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 290 € / an

Maximum : 3 130 € / an

Diagnostics réalisés le 14/03/2025.

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