Vente maison 539 900 €

117,2 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gratien (95210)

Située dans le quartier prisé de La Mairie à Saint-Gratien, cette maison familiale de 117.2 m² habitables, implantée sur un terrain de 500 m², offre de multiples possibilités pour créer un cadre de vie personnalisé. Répartie sur deux niveaux avec un sous-sol semi-enterré total, elle comprend au rez-de-chaussée une entrée avec rangement, un séjour double lumineux, ainsi qu'une cuisine séparée donnant accès à une terrasse transformée en véranda. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une plus petite idéale pour un bureau, une salle de bains avec WC, et une salle d'eau supplémentaire.
L'extérieur, particulièrement attrayant, dispose d'un jardin arboré spacieux, de deux garages indépendants et d'une dépendance au fond du terrain, qui peut être réaménagée en studio indépendant, atelier ou espace de loisirs. Bien que des travaux de rénovation intérieure soient à prévoir, cette maison offre un fort potentiel grâce à ses volumes généreux et à sa configuration modulable. Située dans un environnement calme et proche des commodités, commerces, écoles et transports, elle représente une opportunité rare pour les familles ou les investisseurs.
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Honoraires inclus de 3.83% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Prix de vente : 539 900 €

Prix au m² : 4 607 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 339 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	74 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/01/2025.

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COMIMOB, AGENCE FAUBOURG DE L'ARCHE

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