Vente maison 299 000 €

117 m²

3 chambres 3 ch

Saint-André-Lachamp (07230)

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2 556 €/m²
Piscine

FRANK SAUTER EN FRANCE

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Description

Ardèche : Ancienne magnanerie
Saint-André-Lachamp (07230) en sud Ardèche (pré-cévennes) : découvrez cette authentique ancienne magnanerie en pierre d’environ 117 m² habitables, implantée sur un terrain arboré de 2 415 m², avec piscine et une vue à couper le souffle sur les montagnes et la campagne environnante.
Les atouts principaux :
- 3 chambres confortables
- Séjour lumineux de 18 m² avec poêle scandinave vitré (ambiance chaleureuse)
- Cuisine avec terrasse de plain-pied avec vue exceptionnelle
- Piscine avec clôture et toujours la même vue exceptionnelle
- Electricité entièrement refaite en 2015.
- Sols en tomettes d'origine
- Eligible Fibre optique : idéale pour télétravail ou loisirs numériques
- Terrasse couverte
Une dépendance aménageable ouvre de belles perspectives (gîte, atelier d’artiste, chambre d’amis…). Vous trouverez également un carport, des ateliers et une grande cave saine.
Un cadre de vie privilégié :
Le jardin, en partie clos et sans vis-à-vis, offre plusieurs espaces de détente : piscine privative avec terrasse panoramique, cour intérieure abritée (« couradou ») parfaite pour les repas d’été et moments de convivialité.
Pour les amoureux de nature et de plein air : la région regorge de sentiers de randonnée et d’itinéraires vélo, au cœur d’un environnement calme et préservé.
Une maison de charme, mariant authenticité, confort moderne et cadre idyllique – une opportunité rare en sud Ardèche.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2430€ ~ 3310€

Publiée le 02/09/2025 - Réf. agence : LV 072386159753 - Réf Superimmo : ANVXZDC4P

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Caractérisques

Prix de vente : 299 000 €	Prix au m² : 2 556 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 3 chambres - ter. 2 415 m²	Piscine
Vue dégagée, sur montagne

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

485 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

14 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 01/09/2025.

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