Vente maison 289 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Noé (31410)

Coup de coeur en exclusivité !
Dans la commune de Noé, nous vous proposons à la vente dans un lieu charmant, une maison T4 rénovée des années 1970 sur deux niveaux d'environ 117m2 habitable sur un terrain arboré de 815m2.
À l'étage elle se compose d'une entrée qui s'ouvre directement sur le séjour / salle à manger très lumineux, équipé d'un poêle à bois. Ainsi qu'une cuisine américaine équipée. Vous trouverez ensuite un wc indépendant.
Le rez-de-chaussé se compose d'un espace qui dessert toutes les pièces mais qui peut servir de bureau d'appoint, cet espace amène aux 3 chambres, une salle de bain et une buanderie incluant un wc.
À l'extérieur laissez-vous séduire par ce jardin arboré. Le jardin possède un abris bois de jardin servant d'atelier ou de stockage. Un espace de stationnement est dédié pour accueillir plusieurs véhicules.
Prestations : double vitrage, poêle à bois, comble isolés, panneaux rayonnants électriques, fibre. À noter qu'à partir de janvier 2026, normalement après simulation réalisée le dpe peut passer de la lettre E à D, par rapport aux nouvelles méthodes de calcul des dpe qui vont être réévaluées.
Charlotte Gauthier (06.44.36.97.26) , Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC no 920 667 680, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par GAUTHIER Charlotte - EI - NoRSAC: 920 667 680, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Toulouse

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Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2025.

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