Vente maison 239 000 €

117 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Chalonnes-sur-Loire (49290)

iad France - Erwan Charnace vous propose: Maison de bourg pleine de charme à Saint-Laurent-de-la-Plaine – 117 m² habitables
Au cOEur du village, à seulement 5 minutes de Chalonnes-sur-Loire, cette maison ancienne à l’âme préservée se dévoile discrètement derrière sa façade de pierre.
Dès l’entrée, le ton est donné : une belle pièce de vie de 30 m², baignée de lumière, sublimée par de belles poutres apparentes qui apportent caractère et volume. Dans son prolongement, la cuisine s’ouvre naturellement, créant un espace convivial, fluide et chaleureux, parfait pour la vie de famille.
La maison propose trois chambres réparties sur deux niveaux, dont une charmante sous les rampants du dernier étage, idéale pour un espace nuit cosy ou une chambre d’enfant.
Le charme de l’ancien est omniprésent, sans compromis sur le confort : aucun travaux à prévoir, pompe à chaleur récente, et un DPE classé en C.
Côté pratique, un vaste double garage de 50 m² complète le tout, avec en prime un grenier aménageable offrant de belles perspectives d’évolution selon vos envies.
Enfin, la cour permet de profiter d’un extérieur au calme, en toute simplicité.
Commerces, école, vie de village : tout est à portée de pas, dans un environnement familial et vivant.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Erwan Charnace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 903178143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 2 043 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 115 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2025.

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ERWAN CHARNACE - IAD

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