Vente maison 110 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Malves-en-Minervois (11600)

A Malves en Minervois, en exclusivité : maison de village à réinventer avec cour, terrasse et dépendance.
Dans ce village typique du Minervois, cette maison ancienne vous invite à écrire un nouveau chapitre de son histoire.
Autrefois lieu de vie incontournable du village – bistrot, forge – elle conserve aujourd'hui son caractère et son authenticité.
La maison offre environ 140m² répartis sur 2 niveaux auxquels s'ajoutent de vastes combles aménageables selon vos projets :
-Au rez de chaussée : deux accès (par la rue et par la cour), un séjour/cuisine, une grande pièce multifonction (ancien cave viticole + puits), salle d'eau, WC, buanderie, espace de stockage.
-Au 1er étage : quatre chambres spacieuses, une salle d'eau et une terrasse bien exposée pour profiter du soleil.
-Sous les toits : de beaux volumes supplémentaires à aménager selon vos envies.
A l'extérieur : une terrasse, une cour agréable et une dépendance pleine de charme – l'ancienne forge du grand-père – à transformer en atelier, bureau, chambre d'amis.
Des travaux sont à prévoir :
-Rénovation énergétique (DPE classé F),
-Rafraichissement général,
-Vérification de la toiture (quelques tuiles déplacées par le vent du Minervois).
Les + de cette maison :
-Un village vivant et agréable,
-Du charme,
-De beaux volumes,
-Une structure saine,
-Un extérieur (cour et terrasse)
-Une dépendance.
Vous avez l'âme d'un bâtisseur, vous rêvez de transformer un lieu chargé d'histoire en une maison unique ?
C'est simple, contactez-moi dès maintenant pour venir découvrir tout le potentiel de cette maison.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Catherine GERMAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°443 876 271 Greffe de CARCASSONNE) 06 08 71 51 39 (réf. 579412 )

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Consommation d'énergie

Consommation 412 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/02/2025.

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CATHERINE GERMAIN - OPTIMHOME

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