Vente maison 479 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lunel-Viel (34400)

A VENDRE LUNEL-VIEL 34400
ELSA FOCANT vous présente cette villa de 117 m2. Idéalement située à 30 minutes de Montpellier et Nîmes, à 20 minutes des plages de la Grande Motte, proche de l'autoroute A9 et gare accessible à 5 minutes à pied.
Cette villa de 2005 se compose, en rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un séjour de 38 m2 avec cuisine américane entièrement équipée, une suite parentale avec douche, un WC indépendant et accès à un garage de 20 m2.
A l'étage, nous retrouvons 3 chambres dont une avec dressing, un WC séparé et une salle de bain.
A l'extérieur : un terrain arboré d'environ 530 m2 avec terrasse couverte et piscine sécurisée (3,5x8).
Les plus: climatisation reversible (split/gainable) dans toutes les pièces, escaliers en béton ciré, volets roulants, poêle à bois, irrigation avec eau du Bas Rhône.
Possibilité de garer 3 voitures dans l'allée et une à l'extérieur devant le portail.
Référence annonce: EF821
Contact : Elsa FOCANT - RSAC Montpellier no944 768 225
Téléphone : 06 64 81 69 58 - Disponible 7j/7
Estimation gratuite de votre bien sur demande.
Consultez les risques liés à ce bien sur : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Prix de vente : 479 000 €

Prix au m² : 4 094 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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ELSA FOCANT - WAH

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