Vente maison 329 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Le Mans (72000)

Maison familiale de 117m2 avec jardin et double garage - Centre ville du Mans A deux pas de la gare et du tramway, dans un quartier prisé du Mans, venez découvrir cette maison familiale rare sur le marché, alliant charme, confort et fonctionnalité, le tout en plein coeur de la ville. Un intérieur pensé pour la famille : D'une surface de 117 m² habitables, cette maison propose une belle organisation des espaces : Un salon-séjour spacieux, idéal pour recevoir famille et amis, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, pratique au quotidien. Quatre chambres, dont une suite parentale située au dernier étage avec salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Une grande salle de bain familiale avec baignoire, douche et WC, pensée pour répondre aux besoins de tous. Une cave fonctionnelle avec chaudière gaz, offrant rangement et praticité. Des atouts rares en centre-ville : Un double garage attenant : un véritable luxe dans ce secteur. Une cours extérieure sans vis à vis parfaits pour profiter de moments de détente en extérieur. Gare TGV à seulement 5 minutes à pied : Paris en 55 minutes. Tramway et bus à proximité immédiate pour des déplacements faciles. Commerces, écoles et services accessibles à pied. Quartier recherché, calme et agréable à vivre. Cette maison est un bien complet, combinant espace de vie, confort moderne et emplacement stratégique. Elle représente une opportunité rare pour les familles en quête d'une qualité de vie urbaine sans compromis, avec la possibilité de profiter d'un extérieur et d'un stationnement privé, tout en restant au coeur de la ville. Agent Commercial Romain PETIT (Le Mans R.S.A.C 930652250) (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 329 000 €	Prix au m² : 2 812 € / m²
Taxe foncière : 1 773 €

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/08/2025.

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