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Vente maison 315 000 €
117 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
La Chapelle-Launay (44260)

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  • 2 692 €/m²
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique
Théo Laurent - iad

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20 avis
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Description

iad France - Théo Laurent vous propose: Maison de plain-pied sur grand terrain – Proche des commodités
Idéalement située à proximité immédiate de la gare et des commerces, cette maison de 2006 vous séduira par son confort, son potentiel et son vaste terrain de 2 415 m².
De plain-pied, elle se compose d’une entrée, d’une agréable pièce de vie d’environ 42 m² comprenant un salon/séjour lumineux et une cuisine aménagée, parfaite pour la vie de famille.
La partie nuit offre trois chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés.
Les combles aménageables d’environ 100 m² offrent un potentiel exceptionnel pour agrandir l’espace selon vos besoins : chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau ou suite parentale, à vous de l’imaginer !
Côté extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse, d’un grand jardin arboré et d’un garage attenant de 30 m².
Les plus : adoucisseur d’eau, ballon d’eau chaude récent, vide sanitaire, assainissement tout à l’égout et fibre optique disponible.
Une maison saine, fonctionnelle et évolutive, idéale pour ceux qui recherchent la proximité des commodités.
À découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 99. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Théo Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 914727110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/10/2025 - maj le 23/10/2025 - Réf. agence : 1851774 - Réf Superimmo : ANVXZLXSJ
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 2 692 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 415 m²1 Garage
Année de construction : 2006Chauffage électrique
Cuisine ouverte, équipée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
195 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 720 € / an
Maximum : 2 370 € / an

Diagnostics réalisés le 07/09/2025.

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