Vente maison 199 900 €

117 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Génis (24160)

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1 709 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine ouverte
Chauffage électrique

Georges FRAGNAUD - Capifrance

21 avis

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Description

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Maison d'environ 120 m², construite en 2007 et agrandie en 2020, bâtie sur une parcelle d'environ 2 400 m².
Idéalement située à proximité du bourg de Génis, où se trouvent plusieurs commerces de proximité. À seulement 10 minutes d'Excideuil, offrant toutes les commodités, et 10 minutes de la cité de Clairvivre, pratique pour un emploi ou un projet locatif.
La maison se compose :
Au rez-de-chaussée : une cuisine ouverte sur un séjour lumineux, 3 chambres, WC, salle d'eau.
À l'étage : 2 chambres supplémentaires et la possibilité d'aménager une troisième pièce selon vos besoins (bureau, salle de jeux, dressing…).
S'ajoutent à cela :
Un garage,
Deux chalets posés sur dalle, avec électricité, parfaits pour du stockage ou un atelier.
Les prestations sont au rendez-vous : aucun travaux à prévoir, double vitrage, bonne isolation, assainissement conforme, diagnostics favorables.
Idéal pour des primo-accédants ou pour un investissement locatif rentable.
N'hésitez pas à me contacter pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf.931238

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 340932672944 - Réf Superimmo : ANVXZWZO4

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Caractérisques

Prix de vente : 199 900 €	Prix au m² : 1 709 € / m²
Taxe foncière : 849 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	117 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 420 m²
1 niveau	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2020
Chauffage électrique	Cuisine ouverte
Séjour de 25 m²	1 salle d'eau
1 wc	3 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

159 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 420 € / an

Maximum : 1 950 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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