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Vente maison 315 000 €
117 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Cugnaux (31270)

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  • 2 692 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • 2 Parkings
  • Chauffage individuel au gaz
BENOÎT LANNES IMMOBILIER

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Description

Maison T5 de 117 m² avec jardin et garage à Cugnaux.Nous vous proposons impasse Flandre Dunkerque, au calme et proche du collège Montesquieu cette maison de 1990 de 5 pièces à remettre au goût du jours de 117 m² sur une parcelle de 531 m² avec son garage et son jardin piscinable.Elle se compose au rez de chaussée d'un salon séjour en L, une cuisine indépendante, 2 chambres dont une pouvant s'ouvrir sur le salon, une salle d'eau, un wc.À l'étage, 2 chambres, une mezzanine et un wcA l'extérieur, un jardin privatif clôturé, un garage, une terrasse et un abri de jardinVous serez séduit par son emplacement, son volume et sa luminosité.La maison est très bien entretenue et saine, cependant des travaux d'embellissement sont à prévoir.Ecole et collège (Montesquieu) à proximité.Ligne de Bus 87 et 321.Composition de la maison :Au rez de chaussée, un séjour en forme de L de 34 m² traversant pouvant s'agrandir sur une des chambres de 11 m².La cuisine indépendante de 9 m² peut s'ouvrir aussi sur le salon. Elle est équipée de meubles en bois massif, plaque, hotte, lave-vaisselle et four.Une chambre de 11.5 m² qui peut s'ouvrir sur le salon.Une grande chambre avec placards de 14 m².Une salle d'eau de 7.5 m² avec douche à l'Italienne, meuble vasque, seche serviette.Un dégagement avec placards de rangementUn wc séparé.Au 1 er niveau :Une mezzanine de 14.5 m² servant de bureau ou de chambre d'appoint.Une chambre de 11 m².Une chambre de 10 m².Un wc séparé de 2 m².Côté extérieur :Un jardin plat et clôturé de 400 m²piscinable.Un garage de 19 m².Une terrasse couverte.Un abri de jardinCôtés prestations :Menuiseries en double vitrages avec volets bois.Chauffage eau chaude avec chaudière à gaz.Adoucisseur d'eau.Informations pratiques :Classement DPE en D.Bus ligne 87 et 321.Collège Montesquieu.Taxe fonciere 2200EUR.Pour plus de renseignements veuillez contacter l'agence Benoit lannes immobilier.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90737_32263065)

Publiée le 03/12/2025 - Réf. agence : AG475-46731 - Réf Superimmo : ANVX1007XJ
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Caractérisques
Prix de vente : 315 000 €Prix au m² : 2 692 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

117 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 531 m²Orientation : Est, Ouest, Sud
2 Parkings1 terrasse
Année de construction : 1989Chauffage individuel au gaz
1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
141 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
30 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/11/2025.

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