Vente maison 399 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cozes (17120)

COZES, au coeur du bourg !
Maison de plain-pied de 117 m² habitables (4 Chambres) comprenant : Hall d'entrée avec placard, séjour-salon traversant de 42 m² avec poêle à bois, cuisine moderne entièrement équipée, cellier, suite parentale avec sa salle d'eau et WC privatifs et sa clim réversible, dégagement, 3 chambres dont 1 avec dressing et une ouvrant sur une agréable terrasse avec store banne, salle d'eau, WC indépendant.
Garage isolé avec grenier de rangement, atelier de jardin et abri bois.
Magnifique jardin clos, paysager et fleuri de 910 m² avec sa piscine chauffée de 6 x 3 m sans aucun vis-à-vis ! Agréable terrasse avec pergola bio climatique.
COUP DE COEUR assuré pour cette maison de qualité aux prestations confortables (chauffage au sol, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée) et idéalement située entre commerces et écoles à seulement 15 min' de ROYAN !
Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 3 410 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 196 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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