Vente maison 510 000 €

117 m²

6 pièces 6 p

2 chambres 2 ch

Chaponost (69630)

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4 359 €/m²
1 terrasse
Coin cuisine équipé
Chauffage individuel

AQUEDUCS IMMOBILIER

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Description

CHAPONOST Centre -
Charmante maison des années 1930 entièrement rénovée, d'une surface de 117 m², située dans un secteur résidentiel recherché, à proximité du centre-ville, des écoles, des commerces et des transports.
Cette maison familiale, répartie sur deux niveaux, bénéficie d'un jardin de curé clos et arboré de 80 m², agrémenté d'une terrasse en bois exotique avec hamac, idéale pour les moments de détente.
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert un salon baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud/Ouest et sa belle hauteur sous plafond, une salle à manger attenante, ainsi qu'une cuisine meublée et équipée, séparée par une élégante paroi vitrée de style industriel. Vous y trouverez également une chambre exposée à l'Est et des toilettes indépendantes.
À l'étage, accessible par un charmant escalier en bois ancien, se trouvent un bureau, un dégagement, deux chambres dont une avec dressing et belle hauteur sous plafond (2,70 m), une salle de bains avec WC, ainsi qu'une suite parentale avec dressing.
Les annexes complètent l'ensemble : un grenier, une grange et une cave offrent un beau potentiel d'aménagement ou la possibilité de créer un logement indépendant. ?
Prestations : chauffage au gaz (chaudière), parquet au sol dans les chambres, nombreux rangements, cheminée décorative, huisseries double vitrage PVC, maison doté de la fibre, carrelage en ciment d'origine.
La propriété est proche des transports en commun (station TCL) à 2 minutes à pied.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 19/09/2025 - Réf. agence : VM961-AQUEDUCSIMMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXZHN97

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Caractérisques

Prix de vente : 510 000 €	Prix au m² : 4 359 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 6 pièces - 2 chambres	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Vue dégagée	1 terrasse
Année de construction : 1930	Chauffage individuel
Coin cuisine équipé	Séjour de 22 m²
1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

147 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

37 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 840 € / an

Maximum : 2 530 € / an

Diagnostics réalisés le 20/05/2025.

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