Vente maison 170 300 €

117 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Balan (08200)

iad France - Samuel Bourg vous propose: Charmante maison mitoyenne de village rénovée avec goût – Esprit loft et prestations de qualité
À découvrir sans tarder à Balan, cette jolie maison de 116 m² vous séduira par son cachet, sa rénovation moderne et son ambiance chaleureuse.
Dès l’entrée, vous serez conquis par ses volumes et sa luminosité.
Le rez-de-chaussée propose une entrée fonctionnelle avec rangements, un WC indépendant, et une belle pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine américaine équipée, ouverte sur une terrasse intime, parfaite pour vos repas en extérieur et moments de détente.
Au 1er étage, la maison offre une suite parentale élégante, dotée de sa propre salle d’eau, d’un espace dressing et d’un WC séparé.
Le 2ème étage accueille deux belles chambres, une salle de bain avec espace lingerie, ainsi qu’un WC indépendant.
Côté confort et prestations :
•Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques
•Chauffage et climatisation réversible
•Maison économe en énergie :
DPE : C
GES : A
• Taxe foncière : 1 468 €
Une maison pleine de caractère, idéale pour les amateurs de volumes atypiques et de charme ancien rénové. Son agencement sur plusieurs niveaux séduira ceux qui recherchent un lieu de vie unique, alliant confort moderne et authenticité, dans un environnement pratique et bien situé.
À visiter rapidement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Samuel Bourg mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 940514904, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 137 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/01/2022.

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SAMUEL BOURG - IAD

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