Vente maison 339 990 €

117 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Auray (56400)

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2 906 €/m²
1 balcon
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage au gaz

Barré Martine - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Située au cœur d’un quartier résidentiel paisible et prisé d’Auray, cette belle maison de style nantaise développe environ 117 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de 422 m².
Idéalement positionnée, elle permet un accès aisé aux commerces, aux écoles, au centre-ville ainsi qu’à la gare TGV, à seulement cinq minutes. Un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, proximité et potentiel. Dès l’entrée, la maison séduit par ses volumes et sa luminosité. Le rez-de-chaussée surélevé propose une salle à manger/salon baignée de lumière avec accès à un grand balcon, une cuisine indépendante et équipée, deux chambres, une salle d’eau ainsi que des toilettes séparées.
L’étage offre de belles perspectives d’aménagement avec un spacieux palier desservant trois chambres supplémentaires, une pièce idéale pour une future salle d’eau, ainsi qu’un grenier exploitable selon vos besoins.
Le sous-sol total, quant à lui, accueille un garage, une buanderie et deux pièces polyvalentes qui pourront faire office de bureau, d’espace de loisirs ou d’atelier.
À l’extérieur, le jardin clos et arboré, offre un cadre verdoyant, propice à la détente et à la vie de famille.
Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien au charme indéniable. Il constituera une adresse idéale pour une famille en quête de confort, de calme et de qualité de vie à deux pas de toutes les commodités.
Auray, son port de St Goustan, les plages de sables fin de la Trinité sur Mer, Carnac, Quiberon... Ce bien vous est présenté par Martine Barre , votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : yvon 2DHI1013 - Réf Superimmo : ANVXZX41N

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Caractérisques

Prix de vente : 339 990 €	Prix au m² : 2 906 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,66% TTC - 11 990 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 422 m²	Travaux à prevoir
Orientation : Est	2 Parkings
Cave	1 balcon
Année de construction : 1961	Chauffage au gaz
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

263 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 2 680 € / an

Maximum : 3 660 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2025.

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