Vente maison 54 000 €

117 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aunay-en-Bazois (58110)

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462 €/m²
Cuisine aménagée
Chauffage au fuel

Richard AUCOIN - Capifrance

4 avis

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Description

Suivez-moi à Aunay-en-Bazois, au cœur de la campagne nivernaise, pour découvrir une maison pleine de charme et de potentiel.
Dès l'entrée, le caractère de l'ancien se révèle : admirez ces belles tomettes rouges dans la cuisine aménagée, spacieuse avec ses 17 m². Juste à côté, le salon, de même taille, offre un parquet plus moderne. Lumineuses, ces deux pièces sont équipées de fenêtres en double vitrage PVC, garantissant confort et tranquillité.
Le garage, d'une superficie impressionnante de plus de 42 m², ravira les bricoleurs ou ceux qui souhaitent abriter leurs véhicules. Un espace rare et précieux.
L'escalier large nous mène à l'étage, où quatre belles chambres vous attendent. Chacune, avec son parquet massif, sa lumière, son charme et, pour certaines, une cheminée, offre un véritable cocon. Le double vitrage assure un confort optimal.
La salle de bains, entièrement refaite, surprend par son style moderne et sa douche à l'italienne, contrastant agréablement avec l'ambiance plus rustique de la maison.
Quelques travaux sont à prévoir, notamment la toiture, dégradée par le temps. Côté assainissement, la maison est reliée au tout à l'égout.
Avant de partir, prenons un moment pour profiter du jardin. Calme et ensoleillé, il invite à la détente et à la projection.
Cette maison pleine de vie n'attend plus que la prochaine famille pour écrire la suite de son histoire.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Réf.928899

Publiée le 31/10/2025 - Réf. agence : 340939028334 - Réf Superimmo : ANVXZSHDZ

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Caractérisques

Prix de vente : 54 000 €	Prix au m² : 462 € / m²
Taxe foncière : 514 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	117 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 322 m²
2 niveaux	Vue sur jardin
Garage	1 cave
Chauffage au fuel	Cuisine aménagée
Séjour de 17 m²	1 salle de bain
1 wc	Espace vert - Jardin privatif

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

350 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

96 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 150 € / an

Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 08/03/2022.

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