Vente maison 95 000 €

117 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Aulon (31420)

iad France - Emeline Desjardins vous propose: Charmante maison de village de 117 m²au cOEur du village d’Aulon
Cet ancien atelier de sabotier a été entièrement rénové.
Cette maison offre un beau potentiel pour accueillir une famille, grâce à ses quatre chambres spacieuses et lumineuses.
Elle dispose, au rez-de-chaussée, d’une salle de bain avec WC ainsi que d’un espace buanderie.
À l’étage, vous trouverez une salle d’eau supplémentaire, un second WC et un coin dressing qui complète l’ensemble.
Le grenier aménageable permet de créer un espace supplémentaire plein de charme, avec sa charpente apparente.
Le garage de 24m² peut être utilisé pour le stationnement ou comme espace de rangement.
Le chauffage à bois dans la pièce de vie apporte une chaleur agréable.
Un jardin de 187 m², non attenant situé à seulement quelques mètres de la maison, vous permettra de profiter pleinement de l’extérieur, que ce soit pour jardiner, déjeuner en plein air ou simplement vous détendre au soleil.
A seulement 7 km d’Aurignac et 14km de Saint Gaudens, vous bénéficiez d’un accès rapide à toutes les commodités, tout en profitant du calme et de l’authenticité d’un village typique du Comminges.
Travaux de mise en conformité de l'assainissement à prévoir.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emeline Desjardins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 509848057, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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EMELINE DESJARDINS - IAD

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