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9

Vente maison
117,16 m²
8 pièces 8 p
3 chambres 3 ch
Angers (49100)

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  • Exclusivité
  • Meublée
  • Chauffage individuel électrique
ROSINE IMMO WEST

ROSINE IMMO WEST

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Description

Immeuble de rapport – Hyper Centre d'Angers – Quartier Place Imbach – RARE !
Situation exceptionnelle !
En plein coeur d'Angers, à deux pas de la Place Imbach, dans une rue piétonne, commerçante et très recherchée, découvrez cet immeuble de caractère entièrement rénové, idéal pour un investissement patrimonial sécurisé avec excellents revenus locatifs.
L'immeuble comprend :
• Rez-de-chaussée : Local commercial – 34 m² + cave
État neuf, entièrement rénové par l'exploitant (restaurant).
Loyer mensuel : 561 € + 15 € de charges (576 € CC)
• 1er étage : Appartement T2 – 29,86 m²
Très bon état.
Loyer mensuel : 630 € + 20 € de charges (650 € CC)
• 2ème étage : Appartement T2 – 26,93 m²
Excellent état.
Loyer mensuel : 630 € + 20 € de charges (650 € CC)
• 3ème étage : Appartement T2 en duplex – 26,32 m²
Chambre aménagée dans les combles – bon état général.
Loyer mensuel : 630 € + 20 € de charges (650 € CC)
Revenus locatifs attractifs
Total loyers hors charges : 2 451 € / mois
État général irréprochable
Gros oeuvre en excellent état : façade, toiture, menuiseries PVC double vitrage
Parties communes rénovées
Installation électrique récente
Compteurs eau et électricité individuels
Un bien rare à la vente, parfaitement placé, idéal pour un investissement pérenne en hyper-centre d'Angers, avec une rentabilité solide et une sécurisation locative optimale.
? Pour toute information complémentaire, contactez le : 06 60 86 59 03
Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 646.00 et 875.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. N° : CPI 4901 2016 000 015 279

Publiée le 04/12/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM2844-DELSOL - Réf Superimmo : ANVX100GM1
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Caractérisques

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,9% TTC - 24 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

117,16 m² - 8 pièces - 3 chambres - ter. 50 m²Cave
Chauffage individuel électrique2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wcInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
324 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 646 € / an
Maximum : 875 € / an

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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