Vente maison 219 000 €

117,48 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ancenis-Saint-Géréon (44150)

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1 864 €/m²
Exclusivité
Terrasse
2 parkings couverts - 1 parking extérieur
Cuisine ouverte
Chauffage électrique (au sol)

Christophe DESHAYES - AXO & ACTIFS

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Description

Centre d'ANCENIS, pavillon de 117 m2 habitable composé d'un vaste salon/séjour de plus de 30 m2 ouvert sur une cuisine, la pièce est lumineuse et traversante, une lingerie, ainsi qu'une suite parentale composée d'un WC séparé de la salle de bains et d'une chambre avec accès direct sur la terrasse. A l'étage 3 chambres, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une surface de rangement en grenier. En extérieur, terrain de 361 m2 totalement clos, sans vis-à-vis avec une terrasse de 37 m2. Ce bien est en cours de rénovation, il sera possible pour vous de laisser libre court à votre imagination et vos goûts pour aménager selon vos désir. L'ensemble des devis d'artisans récents pour terminer la réalisation de ce projet sont fournis, une partie des matériaux disponible sur place, notamment la cuisine aménagée de qualité avec plans 3D. Prévoir 50 000 euros de budget travaux artisans, si vous êtes bricoleur la facture peut être allégée. Ce bien est éligible à l'ensemble des aides gouvernementales pour la rénovation énergétique. Implanté dans un quartier résidentiel calme, proche de toutes commodités, écoles, lycées et commerces ainsi que de l'axe autoroutier reliant NANTES et ANGERS. Produit rare sur le marché, une opportunité s'offre à vous sur le secteur avec un prix de revient acte en main et travaux finis pour un coût raisonnable sur le secteur sur lequel est implanté la maison. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 23 77 25 39, Christophe DESHAYES (EI) Agent Commercial RSAC 913.479.762 Angers. Plus d'informations sur (réf. 85002110166). Honoraires : 3,79 % TTC inclus charge acquéreur (211 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

Maj le 07/10/2025 - Réf. agence : 85002110166 - Réf Superimmo : ANVXUJI38

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Caractérisques

Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 1 864 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,79% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 211 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

117,48 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 361 m²	Orientation : Sud
2 parkings couverts - 1 parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 2023	Chauffage électrique (au sol)
Cuisine ouverte	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

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