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Vente maison 779 000 €
117 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Aix-en-Provence (13080)

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  • 6 658 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Piscine
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Description

L'Office Immobilier de Luynes vous présente à la vente une maison de plain-pied lumineuse avec vaste terrain arboré :
Situation et contexte :
Idéalement située entre ville et campagne, cette maison offre une proximité avec les commerces et établissements scolaires, tout en garantissant un cadre de vie paisible.
Description intérieure :
Cette maison de 117 m² est agencée avec soin. La pièce de vie spacieuse et lumineuse s'ouvre sur une cuisine équipée aux matériaux anciens, avec son cellier attenant de presque 9 m². Le coin nuit comprend trois chambres, une salle de bain et un WC séparé, accessibles via un couloir.
Avantages extérieurs :
Le terrain de 4 077 m², alimenté par le canal de Provence, abrite deux terrasses, une abritée côté Ouest pour admirer les couchers de soleil et une côté Est ombragée. Il est également possible d'envisager l'aménagement d'une piscine creusée.
Prestations complémentaires :
La maison est entourée d'un grand jardin arboré, offrant de multiples possibilités d'aménagements extérieurs. Un grand garage de presque 40 m² permet la réalisation d'une suite parentale. Et une possibilité d'agrandissement de 40 m² est encore possible sur cette habitation.
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À votre service : Valentine SIMON - +33757918085
Agent commercial Mon Office Immobilier immatriculé au RSAC de Aix-en-Provence - N°939468419
Référence annonce : 5756-VSI.
Le DPE est visible dans l'onglet informations énergétiques.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur d'un montant de 3.87% inclus dans le prix affiché.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 25/09/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 5756-VSI. - Réf Superimmo : ANVXZJ7T6
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Caractérisques
Prix de vente : 779 000 €Prix au m² : 6 658 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,87% TTC - 29 024,07 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 749 975,93 €. Barème d’honoraires : voir le barème

117 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 4 000 m²Piscine
Terrasse1 salle de bain
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
121 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 1 130 € / an
Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 19/08/2024.

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