Vente maison 640 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Valmeinier (73450)

Chalet de charme avec panorama d’exception à Valmeinier Village
LUMINEUX ET AGRÉABLE À VIVRE, PROCHE CENTRE STATION ET REMONTEÉS MÉCANIQUES 
Cette charmante propriété est située à Valmeinier village dans un cadre idyllique proche du coeur centre de Valmeinier Village, bénéficiant d’un accès rapide au domaine skiable Galibier Thabor. Niché dans un hameau calme composé essentiellement de chalets, le cadre est plaisant et profite d’une vue imprenable et dégagée sur les massifs environnants. 
Avec une surface habitable de 116m² répartis sur 3 niveaux, ce chalet allie confort, authenticité et potentiel. Il dispose de places extérieures ainsi que d’un garage de 15m2 qui pourrait être amenagé en une pièce habitable suplémentaire. Aux abords du chalet, on trouve de multiples espaces verts permettent d’apprécier la vie en extérieur.
Édifié en 2002, le chalet bénéficie d’une conception soignée et bien isolée avec une ventilation par centrale automatisée double flux. Ses expositions Sud et Ouest lui confèrent une luminosité optimale en toutes saisons. Le rez-de-chaussée propose un vaste hall d’entrée avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour doté d’une cheminée avec insert, ainsi qu’un accès direct à une spacieuse terrasse plein sud baignée de lumière, offrant un panorama exceptionnel.
Côté nuit, le chalet dispose de quatre chambres, dont deux nichées sous la charpente apparente et ouvertes sur un balcon dominant la vallée. Deux autres chambres situées à l'étage inferieur bénéficient d’un accès direct au jardin. Au même étage se trouve une pièce dressing de 8m2. 
Le chalet dispose d’une salle de bain et d’une salle d’eau et deux Wc indépendants. On trouvera également à cet étage un local technique et un grand cellier de 12m2 (accueillant machine à laver / sèche linge, refrigérateur et stockage). 
Entre authenticité, confort et potentiel, ce bien rare constitue une opportunité patrimoniale unique à Valmeinier, que vous recherchiez une résidence familiale ou un investissement locatif de qualité.
Chauffage au sol hydraulique dans le séjour et les pièces du niveau inférieur et par radiateur hydraulique à l’étage et poêle à bois.
COMPOSITION
Au RDC
Une grande entrée avec placards
Garage
Cuisine ouverte sur le séjour, exposé Sud et Ouest
Salon avec poele à bois
Une grande terrasse exposée Sud et Ouest
Au R+1
Deux chambres doubles 
Une pièce dressing
Un WC indépendant
Une salle de bain 
Au R-1
Deux chambres doubles 
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Une grand cellier
Un local technique
LES +
·       Possibilité d’aménager le garage en espace habitable
·       Possibilité d’aménager la pièce dressing en coin nuit
·       Le projet de télécabine qui permettrait, si celui-ci voit le jour, un accès au domaine à 200 mètres.
LA STATION & SON DOMAINE
Valmeinier a pour avantage d’être accessible rapidement depuis Saint Michel de Maurienne (17km), ville desservie directement par l’autoroute A43. Elle est aussi la station la plus haute de Maurienne : 70 % de son domaine skiable se trouve au-dessus de 2000 m d’altitude.
Le domaine Galibier-Thabor regroupe les stations de Valloire et Valmeinier et offre au total 160 km de pistes.
CHARGES ET TAXES
Taxe foncière : 1071 €
Dépenses courantes annuelles (chalet habité à l’année) : eau 147 € / électricité : 965 € / an 
Ensemble vendu meublé & équipé (liste à fournir), en l’état
Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur (4%)

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Consommation d'énergie

Consommation 219 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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