Vente maison 300 000 €

116 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Nazaire (44600)

EXCLUSIVITE ! Située dans le quartier de Saint-Nazaire Ouest, à proximité immédiate des commerces et de l'hôpital, cette maison familiale d'environ 116 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. A seulement 50 mètres d'un arrêt de bus Hélyce, des, écoles et des services du centre-bourg, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à 15 minutes à pied de la plage. Édifiée sur une parcelle de 402 m² exposée Est-Ouest, la maison s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un salon séjour de 33 m2 chaleureux avec cheminée ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi que de toilettes indépendants. A l'étage, un palier dessert quatre chambres confortables, une salle d'eau avec double vasque et douche, ainsi qu'un second WC indépendant. Les combles, d'une surface de 57 m² habitables, offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Un double garage avec un vaste espace atelier ou de stockage donne accès à la maison et au jardin clos sans vis-à-vis. Une terrasse complète les extérieurs. Construite en 1974, cette maison mitoyenne sur deux côtés dispose d'un chauffage individuel au gaz par chaudière. Le Diagnostic de Performance Énergétique est classé E. Elle représente une belle opportunité pour une famille en quête de confort et de proximité avec toutes les commodités (3.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 2 586 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	60 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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