Vente maison 245 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Gence (87510)

iad France - Cédric Vergoz vous propose: Un bien d'exception à ne pas rater situé dans un cadre paisible et verdoyant à Saint-Gence.
Un petit coin de paradis à l'abris des regards pour vous offrir un espace de vie chaleureux et confortable pour toute la famille.
Construite en 1990, cette charmante maison traditionnelle entièrement rénovée vous offre une vaste parcelle de 2017 m² pour profiter de beaux espaces verts.
Ses deux terrasses sont idéales pour des moments de détente en plein air.
La sécurité de l'extérieure est assurée notamment par une clôture intégrale du terrain, un interphone, une porte blindée ainsi qu'un grand garage prévu pour deux véhicules.
De plain-pied, vous bénéficiez d'une surface de 116 m².
Dès l'entrée, vous serez séduit par son atmosphère accueillante grâce à un salon lumineux suivi de la salle à manger.
La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, vous offre un espace pratique pour laisser libre court à vos talents culinaires.
Ces espaces sont parfaits pour les repas en familles.
L'espace nuit se compose de 3 chambres spacieuses, dont une grande chambre parentale, toutes équipées de placards intégrés.
La salle de bain est composée d'une douche italienne et d'une double vasque. Pour plus d'intimité et de confort, les WC sont séparés.
En plus de profiter de grands espaces de vie et d'être rénové avec goût, cette maison dispose de nombreux équipements modernes tels que la fibre optique, la climatisation, un interphone, un système de ventilation mécanique et un chauffage individuel par pompe à chaleur.
Ce bien d'exception est un véritable havre de paix offrant un cadre de vie agréable, chaleureux et sécuritaire
.
Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.
Venez visiter ce bijoux sans attendre.
Prix : 245 000€.négociable
Honoraires : 2,5%.7 000€.
Prix, Net vendeur 238 000€.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Vergoz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIMOGES sous le numéro 929121424, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 2 112 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/10/2025.

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CÉDRIC VERGOZ - IAD

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