Vente maison 232 000 €

116 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Saint-Ciers-Champagne (17520)

Située à Saint-Ciers-Champagne (17520), dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison charentaise contemporaine d'environ 116 m² habitables a été entièrement rénovée avec soin et matériaux de qualité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de 57 m² avec cuisine ouverte et séjour lumineux, idéale pour partager des moments conviviaux en famille.
S'ajoutent un cellier, une buanderie, une salle d'eau, un WC et une chambre confortable.
L'étage offre une mezzanine et un bureau de 5,55 loi carrez mais de presque 19m2 en emprise au sol, parfaits pour le télétravail, un coin lecture ou une chambre d'appoint.
Côté confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur dans la pièce principale et de chauffages électriques dans les autres pièces.
L'assainissement individuel est conforme aux normes en vigueur.
Les extérieurs sont à l'image de la maison : soignés et fonctionnels.
Le terrain, entièrement clos et doté d'un portail électrique, assure tranquillité et sécurité.
Un garage de 40 m² vient compléter l'ensemble, accompagné de dépendances et d'une grange à rénover, offrant un beau potentiel de projet complémentaire (atelier, gîte, extension…).
L'ensemble repose sur plusieurs parcelles totalisant plus de 1 000 m² de terrain, dans un cadre paisible et sans vis-à-vis.
Un bien rare, idéal pour ceux qui recherchent le charme de la pierre, le calme et le confort moderne à proximité des commodités de la région de Pons et Jonzac. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 508 609 - Greffe de SAINTES) Romain CHÉNIER Entrepreneur Individuel 06 78 14 59 48 - Réf.928048

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Prix de vente : 232 000 €

Prix au m² : 2 000 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 154 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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ROMAIN CHÉNIER - CAPIFRANCE

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