Vente maison 205 550 €

116 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Mortagne-sur-Gironde (17120)

RARE À MORTAGNE-SUR-GIRONDE
Idéalement située au coeur du bourg, à quelques pas des commerces, cette maison des années 70 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une jolie vue sur l'estuaire de la Gironde. (hors zones inondables)
SANS MITOYENNETÉ, sur sa parcelle de 1 100 m², elle comprend : entrée avec placard, cuisine indépendante de 11 m² et séjour lumineux de 22m2 avec insert à bois. Le séjour s'ouvre sur une terrasse plein sud, offrant une superbe vue sur l'estuaire. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau.
À l'étage : les 2 chambres et un WC offrent un espace nuit fonctionnel.
Au sous-sol : garage/atelier de 33 m² (possibilité créer une suite parentale, arrivé d'eau et évacuation présente)
Tout autour le jardin, joliment arboré, bénéficie lui aussi de cette vue exceptionnelle sur l'estuaire. Un portail électrique assure un accès pratique et sécurisé à la propriété.
Chauffage électrique + bois et toiture en bon état. Quelques rafraîchissements à prévoir.
OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER !!!
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Honoraires inclus de 5.41% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500.00 € et 3430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 205 550 €

Prix au m² : 1 772 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 453 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/02/2025.

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