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Vente maison 845 000 €
116 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Menthon-Saint-Bernard (74290)

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  • 7 284 €/m²
  • Cuisine de 21 m²
  • Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
Delphine ROCHEREAU - eXp France

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Description

Maison de village traditionnelle à vendre à 2 minutes des commerces du village de Menthon-Saint-Bernard.
Cette belle maison en pierres est déjà rénovée sur 115 m², offrant une entrée, un atelier/bureau, une grande cuisine salle à manger, un salon, 2 chambres, une salle de bain et un wc séparé. Un grenier de 35 m² et 90 m² de combles (avec 5 m de hauteur au faîtage) restent à aménager.
Des pavés anciens, un escalier en pierre, une cour intimiste sans vis-à-vis. C'est un havre de paix dès que l'on passe la porte.
A VISITER ABSOLUMENT pour toute personne qui recherche un projet rare sur le secteur.
A noter :
- le chauffage actuel est un chauffage au fioul.
- les huisseries ont été changées en 2019 (bois/double vitrage).
- la plan de travail de la cuisine est en marbre.
- tous les commerces du village sont ) 1 minute à pied ainsi que le bus.
- le lac est à 800 mètres.
Cette maison caractéristique et emblématique du village de Menthon attend sa nouvelle destination : les possibilités sont très ouvertes grâce à son accessibilité, la vitrine de l'ancienne boutique, les possibilités d'aménagement inexploitée.
*** CONTACT : + ***
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1890€ ~ 2570€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Delphine ROCHEREAU - Agent commercial - EI - RSAC ANNECY 798 675 062

Publiée le 13/09/2025 - maj le 24/10/2025 - Réf. agence : 86213993 - Réf Superimmo : ANVXZG9KH
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Caractérisques
Prix de vente : 845 000 €Prix au m² : 7 284 € / m²
Taxe foncière : 415 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

116 m² - 5 pièces - 2 chambres2 niveaux
Orientation : NordAssainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)Cuisine de 21 m²
1 salle de bain1 wc
Fenêtres double vitrage
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
225 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
69 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 890 € / an
Maximum : 2 570 € / an

Diagnostics réalisés le 29/04/2024.

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DELPHINE ROCHEREAU - EXP FRANCE

Siren : 890710700
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