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Vente maison 765 000 €
116 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 7ème (13007)
116 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Marseille 7ème (13007)
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- 6 595 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19593
Au calme d'une impasse préservée, au cœur de Saint-Victor, cette maison de ville traversante de 116 m² conjugue parfaitement le charme de l'ancien et un confort moderne pensé pour la vie quotidienne.
Ses volumes généreux, son atmosphère chaleureuse, son extérieur de 15 m² et sa configuration familiale en font un bien rare sur le secteur.
Disposition du bien :
Rez-de-chaussée : les volumes de la pièce de vie comme fil conducteur.
Dès l'entrée, un hall accueille et mène vers une vaste pièce de vie traversante de 48 m², sublimée par une très belle hauteur sous plafond et une cheminée qui renforce le caractère du lieu.
Cet espace se déploie en plusieurs zones : cuisine équipée ouverte, salon, salle à manger donnant sur la terrasse.
La terrasse de 15 m², intime et facile à vivre, dispose d'un espace indépendant faisant office de buanderie et de rangements.
Sur ce même niveau se trouve une chambre parentale de 11 m² avec sa salle d'eau de 4 m² et un espace mezzanine pouvant servir de rangement complémentaire ou de coin nuit d'appoint.
Des WC séparés complète ce niveau.
Étage : un espace idéal pour les enfants
L'étage accueille deux chambres de 9 m² et 13 m², toutes deux ouvertes sur une véranda commune formant une pièce supplémentaire lumineuse pouvant servir de salle de jeux, bureau ou atelier.
À cet étage se trouvent également une salle d'eau, un WC séparé et un grenier de 8 m², très pratique pour le stockage.
Conclusion :
Une maison de ville au cachet affirmé, où volumes, calme, convivialité, fonctionnalité et facilité de stationnement dans l'impasse privée créent un cadre de vie particulièrement agréable au cœur de Saint-Victor.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1980 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Robin Ricaut, agent commercial immatriculé au RSAC d'Aix-en-Provence sous le numéro 537 770 216, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 6 900 € fixes à la charge du vendeur.
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :
Montant minimum : 2220.0 €
Montant maximum : 3050.0 €
Publiée le 29/11/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : Homki288_bjfj3 - Réf Superimmo : ANVXZZJ92
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| Prix de vente : 765 000 € | Prix au m² : 6 595 € / m² |
| Taxe foncière : 1 980 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 116 m² - 4 pièces - 3 chambres | 1 niveau |
| Traversant | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Chauffage au gaz | Séjour de 48 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 28/11/2025.
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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568
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