Vente maison 229 000 €

116 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Germagny (71460)

À vendre : Maison rénovée à Germagny de 116m² avec vue imprenable
Située à seulement 16 minutes de la gare TGV Creusot-Montchanin (1h15 pour Paris, 40 minutes pour Lyon), cette maison entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal. Germagny est à 10 minutes de Buxy, un village viticole offrant toutes les commodités : supermarché, pharmacie, médecins, épicerie, boucherie, coiffeur, et restaurants.
Caractéristiques de la maison :
• Rez-de-chaussée : Une terrasse, Une entrée accueillante avec une cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux de 27m², une chambre avec salle d'eau, WC.
• Rez-de-jardin : Une nouvelle cuisine équipée donnant sur une terrasse extérieure, deux chambres, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bain privative et WC.
Espaces extérieurs :
• Un chalet de 9 m² pour l'outillage et le rangement du salon de jardin.
• Une dépendance pouvant servir de garage.
Un terrain de 1095 m² entièrement clos avec portail électrique. Terrain piscinable.
Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent le calme tout en restant proches des commodités et des grandes villes Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 854 758 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Olivier PASDELOUP Entrepreneur Individuel 06 72 45 85 06 - Réf.932887

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Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/04/2025.

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OLIVIER PASDELOUP - CAPIFRANCE

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