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Vente maison 239 000 €
116 m²
7 pièces 7 p
2 chambres 2 ch
Fontet (33190)

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  • 2 060 €/m²
  • Cuisine séparée, équipée
Nathalie BERGÉ - iad

Nathalie BERGÉ - iad

38 avis
06 51 14 13 00 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Nathalie Bergé vous propose: 50 minutes de Bordeaux, 10 minutes de l'autoroute A62, 5 minutes de la gare de la Réole- Ensemble immobilier de 350 m² composée d'une maison Girondine rénovée avec grande dépendance attenante d'un séchoir à tabac, d'un petit point d'eau, sur terrain constructible.
A Fontet, venez découvrir cette maison girondine rénovée située à proximité de la base nautique tout en étant en zone non inondable.
La maison, en pierre, dispose au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant un salon, un séjour/cuisine et une salle d'eau. A l'étage, le palier s'ouvre sur deux très grandes chambres lumineuses et un coin toilettes.
Menuiseries, électricité, pompe à chaleur ont été installées très récemment.
Raccordement au tout-à-l'égout,
Attenante à la maison, l' ancienne étable de 150 m² environ a conservé ses mangeoires et son ouverture en anse de panier vous permettra de réaliser tous vos projets d'agrandissement.
Le séchoir à tabac offre un autre bel espace de stockage, d'atelier ou d habitation.
Le terrain clos de 7000 m², en partie constructible et divisible, dispose d'une mare alimentée par les sources avoisinantes et de nombreux jeunes fruitiers.
Idéalement placée, vous profiterez du canal latéral de la Garonne (promenades à pied- à vélo) et de loisirs nautiques, tout en étant à proximité de la ville de la Réole (toutes commodités), et à 20 minutes de Langon
Ramassage scolaire à proximité de la maison.
A voir
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 68 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 15/11/2025 - maj le 26/11/2025 - Réf. agence : 1827404 - Réf Superimmo : ANVXZW57O
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Caractérisques
Prix de vente : 239 000 €Prix au m² : 2 060 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

116 m² - 7 pièces - 2 chambres - ter. 7 000 m²Cuisine séparée, équipée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
68 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
2 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 570 € / an
Maximum : 760 € / an

Diagnostics réalisés le 07/07/2023.

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NATHALIE BERGÉ - IAD

Siren : 520901943
38 avis clients
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