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Vente maison 179 500 €
116 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Carsac-de-Gurson (24610)
116 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Carsac-de-Gurson (24610)
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- 1 547 €/m²
- 1 Garage
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique, au fuel (radiateurs)
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Christelle Taulou vous propose: Située à Carsac-de-Gurçon, charmante commune de Dordogne réputée pour sa base de loisirs, cette maison vous accueille dans un environnement agréable, à seulement 15 minutes de l’autoroute A89 et 1h de Bordeaux.
Érigée sur un sous-sol total, cette maison bénéficie d'une surface habitable de 116 m² de plain pied et vous offre une belle hauteur sous plafond de 2,75 m, apportant lumière et volume. Vous y trouverez un vaste séjour lumineux de 37 m² , une cuisine aménagée spacieuse de 18 m² avec accès direct au sous-sol, trois chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un WC indépendant et un débarras.
Les atouts de cette maison et les points techniques :
- Un sous-sol intégral comprenant une véranda , un coin cuisine avec cheminée, un bureau et un garage parfait pour du stockage ou une activité annexe.
- Une toiture refaite en 2015, isolation des combles et du plafond du garage du sous-sol, menuiseries en double vitrage sur une grande majorité des ouvertures et volets roulants électriques
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau (installation en novembre 2025), assainissement tout à l'égout.
Quelques travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.
Côté extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré de 1 006 m² , d'un garage supplémentaire de 18 m² mitoyen d'un bâtiment en pierre de 32 m² avec mezzanine pouvant laisser libre cours à votre imagination pour un futur aménagement.
Une maison idéale pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable avec de beaux volumes et de nombreux espaces de stockage. À visiter sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Taulou mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 919642504, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 11/04/2025 -
maj le 01/12/2025 -
Réf. agence : 1739344 - Réf Superimmo : ANVXYARWT
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Prix de vente : 179 500 €  | Prix au m² : 1 547 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 116 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 006 m² | 1 Garage |
| Année de construction : 1960 | Chauffage électrique, au fuel (radiateurs) |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 37 m² |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 490 € / an
Maximum :
2 050 € / an
Diagnostics réalisés le 28/11/2025.
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