Vente maison 136 500 €

116 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Auxerre (89000)

VAUX, commune d' Auxerre et à 5mn des stades et du centre nautique
Maison ancienne de près de 120m2 habitable comprenant: entrée - cuisine équipée - grande pièce de vie de près de 35m2 avec sa cheminée - grande salle de bains de près de 10m2 - WC
Une véranda (à optimiser afin de la rendre plus fonctionnelle) dans la continuité du séjour
A l' étage: un grand palier (10m2) à usage actuellezmznt de bibliothèqe, mais pouvant être utilisée en fonction des besoins, bureau ou autre - 3 chambres, dont une grande de 18m, et 2 plus modestes (9.80 et 10.20m2 en filade)## ) noter qu'elles pourraient être agrandies, grenier attenant de 9m2. Une petite salle d'eau avec WC complète ce niveau de vie.
Au sous sol: chaufferie (gaz de ville)-buanderie et une jolie cave voutée.
Grand garage de 25m2
En extérieur: une petite cour sans vis à vis (, et un grand terrain fortement en pente
Honoraires de 5 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (130 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC inscrit au RSAC d'AUXERRE n° 343 120 184
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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