Vente maison 109 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villers-au-Tertre (59234)

iad France - Julien Pagniez vous propose: Nouveauté en Exclusivité :
Je vous présente une Maison Individuelle de 115 m² à conforter et ses nombreuses possibilités !
Habitable de Plain-Pied (Chambre + Salle d'eau + WC + Buanderie), vous aurez la possibilité d'aménager 1 à 3 Chambres au total,
Elle se situe sur l'axe Douai-Cambrai, dans le village paisible de Villers-au-Tertre,
à 5 min en voiture de la zone Leclerc de Bugnicourt ou 10 min de Masny,
En entrant, vous découvrirez un couloir traversant, amenant à une Cuisine séparée et équipée, une Salle à Manger, un Salon spacieux avec cheminée, une Belle Chambre avec rangements et accès à la Terrasse sous Abri, une Salle d'eau avec douche italienne, un WC séparés, une Buanderie et un Bureau (indépendant ?) ou Chambre Bébé,
L'étage vous permettra aussi d'aménager 1 ou 2 Chambres mansardées supplémentaires (enfant, adolescent, etc) ou un espace bureau, jeu, rangements, etc
Ensuite, vous découvrirez un agréable extérieur clos et sans vis-à-vis, avec un jardin bien exposé, un atelier, des rangements et un potager : de quoi vous permettre de profiter de belles journées ensoleillées !
Enfin, la maison est équipée de Double Vitrage Bois, de 3 Poêles à Pellets et d'un assainissement conforme,
Vous êtes désireux de trouver une maison notamment habitable au rez-de-chaussée ?
Contactez-moi rapidement pour découvrir le potentiel de cette maison !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 900211483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 109 000 €

Prix au m² : 948 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 300 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/11/2025.

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JULIEN PAGNIEZ - IAD

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