Vente maison 449 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Vic-la-Gardiole (34110)

Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 1995, située dans un cadre de vie exceptionnel. Avec une surface habitable de 115 m², cette propriété offre un espace de vie confortable et lumineux, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de bien-être.
Cette maison, en bon état, vous accueille avec un vaste séjour de 50 m², baigné de lumière grâce à ses ouvertures en bois. La cuisine, aménagée et équipée, est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie. Vous apprécierez également la hauteur sous plafond de 2,50 m, qui apporte une sensation d'espace et de liberté.
Le jardin de 455 m² est un véritable havre de paix, parfait pour les journées ensoleillées. Vous pourrez y organiser des barbecues entre amis ou simplement profiter du calme et de la verdure. La piscine, située dans un coin ombragé, est l'endroit idéal pour se rafraîchir et se détendre après une longue journée.
Le balcon de 4 m², exposé au sud-est, offre une vue dégagée et est parfait pour prendre un café le matin ou un apéritif en soirée.
Cette maison comprend 5 pièces, dont 4 chambres spacieuses et une salle d'eau. Le WC indépendant assure une praticité quotidienne. Vous disposerez également de 2 places de stationnement intérieures et d'une place extérieure, garantissant ainsi la sécurité de vos véhicules.
La maison est partiellement meublée, ce qui vous permet de vous installer rapidement et de personnaliser les espaces selon vos goûts.
Située à proximité de plusieurs commodités, cette maison est idéale pour une vie de famille épanouie. Vous trouverez plusieurs restaurants à seulement 10 minutes à pied, parfaits pour des soirées gourmandes. À 15 minutes à pied, vous aurez accès à une crèche, une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et plusieurs médecins généralistes, assurant ainsi un cadre de vie pratique et sécurisant.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison traditionnelle, alliant confort, praticité et bien-être. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette propriété exceptionnelle.
Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 426 550 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. 34032022000000003

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Prix de vente : 449 000 €

Prix au m² : 3 904 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 81 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2021.

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