Vente maison 207 000 €

115,64 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Vias (34450)

Duplex au coeur de Vias - Charme Ancien et Confort Moderne
Découvrez ce spacieux appartement en duplex de près de 120m², un véritable havre de paix alliant charme d'antan et confort moderne.
Au rez-de-chaussée il comprend un spacieux séjour de 26 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures en bois à double vitrage, une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle et une chambre avec placards .
À l'étage, quatre chambres vous promettent des nuits paisibles, complétées par une salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant.
Profitez de deux balcons pour des moments de détente en plein air, tout en admirant la vue sur la ville. La toiture est en bon état et l'intérieur également.
Ce bien fait partie d'une petite copropriété de deux lots, sans charges courantes de copropriété.
Situé dans un quartier dynamique, cet appartement est à proximité immédiate de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez des bus, une crèche, des écoles maternelles et élémentaires, des restaurants et des commerces. Plusieurs collèges sont accessibles en 10 minutes en voiture, ainsi qu'un parc et jardin et un hôpital. La fibre est également éligible, assurant une connectivité optimale.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1127.00 € et 1526.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Qoridor : Elena Popa
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 207 000 €

Prix au m² : 1 790 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2025.

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