Vente maison 459 900 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Vannes (56000)

Luminosité, confort et sérénité à Vannes !
Cette maison contemporaine sans travaux n'attend que vous : quartier calme, 4 chambres, jardin arboré, le tout à deux pas du centre.
Maison familiale récente – 4 chambres – Secteur calme de Vannes, proche centre et gare
Située dans un quartier résidentiel recherché de Vannes, à proximité immédiate de la gare, de l'hôpital, du centre-ville et de la rocade, cette maison récente de 115 m² habitables est idéale pour une vie de famille ou pour un pied-à-terre confortable en Bretagne sud.
 Implantée sur un terrain clos de 371 m², cette maison lumineuse et bien entretenue vous séduira par ses volumes, son agencement fonctionnel et son environnement paisible et sans vis-à-vis.
Les atouts du bien :
- Pièce de vie lumineuse exposée plein sud, avec de larges baies vitrées donnant sur une terrasse et un jardin arboré sans vis-à-vis.
- Cuisine ouverte, aménagée et équipée.
- 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative et toilettes séparées.
- À l'étage : 3 chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC indépendant et un dressing.
- Garage attenant, chauffage individuel au gaz, fibre optique, double vitrage partout.
- Maison sans travaux à prévoir, parfaitement entretenue.
- Accès facile aux pistes cyclables.
En résumé :
- 6 pièces – 4 chambres – 1 salle de bain + 1 salle d'eau
- Terrain clos et arboré de 371 m²
- Exposition sud, pas de vis-à-vis
- Garage, terrasse, jardin
- Environnement calme et proche de toutes commodités Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 186 443 - Greffe de VANNES) Yann RIBOULET Entrepreneur Individuel 06 26 54 07 40 - Réf.915341

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Prix de vente : 459 900 €	Prix au m² : 3 999 € / m²
Taxe foncière : 1 300 €

Consommation d'énergie

Consommation 139 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	27 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/05/2025.

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YANN RIBOULET - CAPIFRANCE

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