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Vente maison 235 000 €
115 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Surgères (17700)

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  • 2 043 €/m²
  • Exclusivité
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Isabelle VERMANDÉ - iad

Isabelle VERMANDÉ - iad

31 avis
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Description

iad France - Isabelle Vermandé vous propose: À mi-chemin entre Rochefort (15 km) et Surgères (12 km), dans le village vivant de Muron, où l’on trouve tout ce dont on a besoin au quotidien : supérette, pharmacie, médecins, boulangerie, coiffeur... cette maison en pierre de 115 m² habitables vous ouvre ses portes et vous invite à imaginer une nouvelle vie, paisible et confortable.
Dès l’entrée, le ton est donné : fonctionnalité et chaleur. Un vaste placard et une chaufferie offrent les rangements indispensables du quotidien. Puis, la pièce de vie de 41 m² baignée de lumière où se mêlent avec harmonie un salon cocooning avec cheminée insert et une cuisine ouverte, conviviale, aménagée et semi-équipée.
Le « petit » plus ? une véranda de 18 m² avec poêle à bois, véritable pièce à vivre supplémentaire tournée vers le jardin. Un lieu à s’approprier selon vos envies – jardin d’hiver, coin lecture, salle de jeux, atelier créatif ou espace détente, le tout dans une ambiance apaisante.
Le rez-de-chaussée accueille également une chambre de 11 m², une salle d’eau avec WC, idéale pour profiter d’un confort de plain-pied.
À l’étage, deux chambres, un WC indépendant, et une salle de bains accessible directement depuis chacune des chambres. Une disposition pensée pour le confort et l’intimité de chacun.
À l’extérieur, un jardin donnant accès à une dépendance de 30 m² (électricité et eau à proximité) servant aujourd’hui d’atelier mais pouvant facilement devenir un espace de travail, un studio indépendant ou un lieu de stockage selon vos projets. La parcelle de 407m2 bénéficie de deux accès distincts, ajoutant à la praticité du lieu.
Côté technique : chauffage gaz de ville avec chaudière récente (2022), cheminée insert pour les soirées d’hiver, tout-à-l’égout, double vitrage… Rien n’a été laissé au hasard. A visiter sans tarder
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Vermandé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 839709185, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 10/09/2025 - Réf. agence : 1838815 - Réf Superimmo : ANVXZFDTP
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Caractérisques
Prix de vente : 235 000 €Prix au m² : 2 043 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 407 m²Année de construction : 1900
Chauffage au gaz (radiateurs)Séjour de 41 m²
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
235 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
36 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 224 € / an
Maximum : 3 008 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2022.

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