Vente maison 355 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Marcel (01390)

iad France - Sonia Davin vous propose: Maison familiale - Saint-Marcel-en-Dombes - 115 m² - Calme, lumière & convivialité
À Saint-Marcel-en-Dombes, découvrez une maison familiale lumineuse, où l’on se sent immédiatement bien : un lieu chaleureux, fonctionnel et pensé pour une vie quotidienne sereine.
Un cadre paisible au cOEur de la Dombes
Située en fond de lotissement, cette maison 5 pièces bénéficie d’un environnement calme, verdoyant et recherché.
À quelques pas du centre du village, vous profitez d’un équilibre idéal entre nature, commodités et qualité de vie.
Un intérieur lumineux et fonctionnel
L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie traversante, réunissant cuisine ouverte et salon dans une atmosphère conviviale.
On y imagine aisément les repas partagés, les soirées près du poêle et les moments simples du quotidien.
L’espace nuit propose trois chambres, un bureau (télétravail ou chambre d’appoint), une salle d’eau et un WC séparé.
Une véranda comme véritable pièce de vie
Atout rare, la véranda de plus de 20 m², exposée plein sud et baignée de lumière, prolonge naturellement la maison sur le jardin clos.
Un espace idéal pour la détente, la lecture ou les repas entre amis.
Un sous-sol complet aux multiples possibilités
Le sous-sol total offre un potentiel appréciable :
- Grand garage
- Atelier
- Cellier
- Pièce insonorisée (musique, salle cinéma, loisirs créatifs)
Un jardin facile à vivre
Sur plus de 500 m², piscinable, le terrain clos allie intimité et espace, avec deux dépendances très pratiques pour le rangement.
Confort & potentiel
Construite en 1986 et exposée plein sud, la maison bénéficie d’un chauffage mixte bois/électricité, garantissant un confort agréable toute l’année.
Quelques rafraîchissements permettront de la personnaliser selon vos envies, tout en profitant d’une structure saine et de beaux volumes , une opportunité rare sur le secteur.
Un emplacement idéal pour le quotidien
- Commerces et écoles à proximité immédiate
- Gare TER à 5 min (Lyon Part-Dieu en 29 min)
- Saint-André-de-Corcy à seulement 5 min pour l’ensemble des services
En résumé
Une maison lumineuse, pratique et calme, dotée d’un vrai potentiel : l’endroit parfait pour une famille ou un couple actif souhaitant profiter d’un cadre de vie recherché dans la Dombes.
Envie de la visiter ? Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir tout son potentiel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 186 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Davin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le numéro 921792875, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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SONIA DAVIN - IAD

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