Vente maison 259 500 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Manvieu-Norrey (14740)

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2 257 €/m²
1 Parking

Benoit BOUCHET - SAFTI

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Description

Charmante maison en pierre d'env. 115m² avec vie de plain-pied possible, à St-Manvieu-Norrey commune recherchée proche Caen, commerces, bus Twisto, grands axes et future piste cyclable vers Caen.
RDC : sas d’entrée, cuisine aménagée avec cheminée (16m²), salle à manger (24m²), salon/chambre (15m²), arrière-cuisine/buanderie, salle d'eau et WC séparés.
Etage : couloir et 3 chambres de 12m², modulables en 2 chambres de 17 et 24m², accès à un grenier isolé au sol et offrant un beau potentiel d’aménagement.
Confort : isolation murale renforcée, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battant, volets PVC/bois, chaudière fioul à condensation Bosch récente, ballon ECS 200L (2023), assain. collectif, fibre.
Extérieur : grand garage (20m²), terrasse et jardin plein sud sans vis-à-vis, 2 petites dépendances et mur en pierre, formant un ensemble paisible et harmonieux.
Une belle maison bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille et doté d’un vrai potentiel d’évolution.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 259 500 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Benoit BOUCHET, Tél. : 0685744207, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 913 183 703 - SAFTI – BOUCHET Benoit, Conseiller indépendant

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : 1562241 - Réf Superimmo : ANVXZXKZD

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Caractérisques

Prix de vente : 259 500 €	Prix au m² : 2 257 € / m²

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115 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 422 m²	1 Parking
Année de construction : 1900	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

210 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

47 kgeqCO2/m²/an

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