Vente maison 163 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Saint-Junien (87200)

! . BAISSE DE PRIX, À DÉCOUVRIR RAPIDEMENT. ! Charmante maison de ville.. idéalement située.. à proximité du centre historique de Saint-Junien et de ses commodités.. construite en 1954 et édifiée sur un sous-sol semi-enterré, avec une surface habitable de 115 m² et un terrain entièrement clôturé de 630 m².elle se compose :d'une entrée dans un couloir de 7 m² qui dessert, un salon / séjour de 25 m², deux chambres de 11 et 14 m², une salle d'eau de 3 m² et un WC indépendant de 1 m².Le sous-sol aménagé comprend une cuisine de 17 m² communiquant sur une terrasse de 20 m² par le biais d'une porte fenêtre et qui est ouverte sur un séjour de 13 m². Ces pièces sont attenantes à une buanderie de 11 m², un potentiel bureau de 6 m², un dégagement de 4 m² et une deuxième salle d'eau avec WC de 3 m².À l'extérieur, un abris de jardin de 13 m² avec appentis et un ancien poulailler viennent compléter le tout.Les plus :- Une note énergétique en D.- Une maison idéalement située.- Assainissement collectif.- Proximité des écoles et des commerces.- Une belle luminosité.- Double vitrage PVC.- Volets roulants électriques.- Terrain clôturé avec portail.- Une 3ème chambre est réalisable.- Le charme des parquets.- Un accès voiture en enrobé.- L'abris de jardin ou atelier.- Le store banne électrique.- Présence d'une VMC.- Chaudière gaz récente.Les Moins :- l'absence d'un garage mais un carport est réalisable.- Des travaux de rafraichissement sont à prévoir pour les acquéreurs exigeants.Ce bien situé sur un secteur calme et très convoité de Saint-Junien est idéal pour des primo-accédants à la recherche d'une maison propre et habitable sans travaux ou pour un investisseur addict de rentabilité, connaissant la pénurie de logement locatif sur cette commune.À visiter au plus vite.Foncier : 818 EURCharges mensuelles actuelles : 140 EURMandat No662Mise en relation possible avec un partenaire financier pour réaliser une étude.Je reste à votre disposition pour vous apporter toutes autres informations complémentaires, de préférence par téléphone ou sinon vous trouverez plus de photos ou d'avantage de renseignements, sur notre site officiel.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5.84 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 154 000 ¤. (gedeon_51697_31955360)

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Prix de vente : 163 000 €

Prix au m² : 1 417 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2025.

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