Superimmo
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Vente maison 287 000 €
115 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Saint-Germain-la-Blanche-Herbe (14280)

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  • 2 496 €/m²
  • 2 Parkings
Cabinet FOLLIOT

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Description

A seulement quelques minutes de Caen, découvrez cette maison pleine de charme, idéalement située à Saint-Germain-la-Blanche-Herbe, dans un environnement calme et verdoyant. Cette maison de 115 m² sur deux niveaux offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Au rez-de-chaussée, une double entrée avec grands placards communique sur la cuisine aménagée et sur un salon/salle à manger agrémenté d'une cheminée et de rangements. Un couloir dessert une première salle de bain, des WC séparés et une petite chambre avec placard pouvant également servir de bureau. A l'étage, un palier avec combles mène à 2 chambres (13 et 18 m²) avec placards, une salle de bain et des WC séparés. La chaufferie et une cave à vin se trouvent au sous-sol. Le tout sur une agréable parcelle avec jardin, véranda, garage et arrière garage (35 m² au total) adapté à de nombreux projets : atelier, studio, cabinet, etc. Mitoyenne par l'escalier, cette maison offre une intimité préservée, les pièces de vie étant situées à l'opposé de la mitoyenneté. Des travaux sont à prévoir. L'occasion de réinventer cette maison à votre image. La 1ère Photo a été meublée par IA afin de vous aider à vous projeter. Date de réalisation du Diagnostic de Performance Énergétique : 22/10/2024 Consommation énergie primaire : 296kWh/m²/an - Rang F GES : Rang F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4280 euros et 5830 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Katiane TESTEMALE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 15/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : KT13473 - Réf Superimmo : ANVXZVZU5
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Caractérisques
Prix de vente : 287 000 €Prix au m² : 2 496 € / m²
Taxe foncière : 1 682 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 490 m²Orientation : Est / Ouest
2 ParkingsAnnée de construction : 1968
Assainissement : tout à l'égout2 salles de bain
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
296 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
93 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum : 4 280 € / an
Maximum : 5 830 € / an

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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Siren : 323854232
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