Vente maison 440 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Genis-Laval (69230)

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3 826 €/m²

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Description

Située dans un quartier résidentiel paisible cette demeure familiale offre une cadre de vie agréable à seulement 10 mn à pied du centre-ville et à proximité immédiate de toutes commodités . La maison d'habitation élevée sur sous-sol bénéficie d'une entrée indépendante comprenant une chambre, un bureau, une buanderie ainsi qu'un spacieux garage de 40 m² Cet espace présente un fort potentiel pour créer une surface habitable supplémentaire. A l'étage, vous découvrirez une entrée avec rangements, un salon-séjour lumineux ouvrant sur un balcon, une cuisine attenante, des w.c, une salle de bains équipée d'une douche d' un lavabo double ainsI que 3 chambres avec placards.. L'étage peut facilement être transformé en une pièce de vie de 40 m² et la possibilité d'y aménager une suite parentale. En outre la maison d'habitation offre la possibilité de créer 2 niveaux d'habitation indépendants de 105 m² chacun permettant de s'adapter à vos besoins spécifiques . Le terrain entièrement clos, plat et arboré, s'étend sur 857 m² et est piscinable . Des travaux de rafraîchissement et de modernisation énergétique peuvent optimiser pleinement le potentiel de cette propriété . La propriété se situe à proximité du centre commercial de St Genis II, des hôpitaux, des écoles transports et à 10 mn à pied du métro .

Publiée le 04/04/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 18 - Réf Superimmo : ANVXY8QWH

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Caractérisques

Prix de vente : 440 000 €	Prix au m² : 3 826 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 857 m²	Année de construction : 1977
Assainissement : tout à l'égout	Séjour de 26 m²
1 salle de bain	1 wc
Fenêtres en bois, simple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 480 € / an

Maximum : 3 420 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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