Vente maison 260 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-André-de-Cubzac (33240)

iad France - François Rotureau vous propose: Une belle maison de ville entièrement rénovée avec goût au coeur de Saint André de Cubzac.
Tout en étant au calme, vous serez idéalement situé pour profiter à pied de la vie du centre-ville, avec ses commerces, son marché, et ses écoles.
La maison de 115 m² avec sa façade en pierre est composée au rez de chaussée d'une belle pièce de vie de 39 m², d'une cuisine aménagée et équipée, d'un espace de télétravail donnant sur le patio, une buanderie, un wc et à l'étage un palier desservant 3 chambres avec un beau parquet au sol, une salle de bains raffinée et lumineuse avec baignoire, douche et wc.
Une rénovation avec de belles prestations, doubles vitrages, volets électriques, chaudière mixte Saunier Duval.
Taxe foncière : 1050 € / an
Consommations :
- Gaz : 80 € / mois
- Edf : 44 € / mois.
Aucun travaux n’est à prévoir.
Cette maison de ville très agréable à vivre est idéale pour un 1er achat ou pour un investissement locatif.
Je me tiens à votre disposition avec plaisir pour des précisions et pour la visiter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Rotureau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 404769838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 260 000 €

Prix au m² : 2 261 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/04/2025.

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FRANÇOIS ROTUREAU - IAD

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