Vente maison 329 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Pouzac (65200)

iad France - Audrey Caperet vous propose: Charmante Maison de Village Rénovée avec Terrasse, ainsi qu'une dépendance situé au cOEur de Pouzac
Bienvenue dans cette ravissante maison de village située à Pouzac, offrant un cadre de vie idéal à proximité d'un parc arboré, aire de jeux, parcours santé ainsi que des pistes VTT...
Les commerces du village sont accessible à pied en environ 8 minutes.
Cette maison de caractère, rénovée avec goût, saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort.
L'entrée se fait par une spacieuse terrasse couverte 35m2 environ équipée de rangements et d'une cuisine extérieure parfaite pour des moments conviviaux.
Réez de chaussée:
- Un grand séjour, salle à mangé lumineux avec cuisine ouverte, parfaite pour des moments de partage en famille ou entre amis.
- Une Salle de bain élégante, avec douche spacieuse et double vasques
- Une buanderie (aménagement optimal)
- Un toilette indépendant.
Etage:
- Deux Chambres spacieuses, offrant des espaces de repos confortables et calmes.
- Une salle de jeux pour un espace supplémentaire aménageable selon vos besoins.
- Un toilette
Combles
•Un bel espace prêt à être aménagé 20m2 environ (électricité et arrivées d’eau/évacuation déjà en attente).
Extérieur :
•Cour pavée avec portail électrique,
•Grande dépendance de 120 m² : actuellement utilisée comme atelier, elle peut servir de garage, ou être transformée en logement (maison ou appartements), avec eau, électricité et raccordement au tout-à-l’égout déjà présents.
Cette maison allie confort, et situation idéale dans un environnement calme et verdoyant.
Elle bénéficie d'une rénovation récente et d'un entretien soigné, offrant ainsi un confort idéal.
Les équipements tels que la fibre optique, le câble TV et la ventilation mécanique vous permettent de profiter pleinement de votre quotidien. De plus, le système de chauffage individuel assure une chaleur agréable tout au long de l'année.
Une visite s'impose pour découvrir ce petit bijou immobilier.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Caperet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 929738334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 329 000 €

Prix au m² : 2 861 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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AUDREY CAPERET - IAD

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