Vente maison 279 000 €

115 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Olivet (45160)

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2 426 €/m²
1 terrasse
2 Parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au gaz

ATOUT IMMO

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Description

Découvrez votre havre de paix : Une maison ancienne pleine de charme. Imaginez-vous dans une demeure de caractère, où chaque recoin raconte une histoire. Cette maison ancienne, construite en 1890, vous offre une surface habitable de 115,48 m², répartie sur deux niveaux, avec une surface au sol totale de 146 m². Dès l'entrée, vous serez séduit par le charme authentique des lieux. Le séjour, d'une superficie de 23,40 m², baigne dans une lumière naturelle grâce à ses ouvertures en PVC double vitrage, offrant une vue apaisante sur le jardin et la terrasse. La maison comprend cinq pièces, dont trois chambres spacieuses, idéales pour accueillir votre famille ou recevoir vos invités. Deux salles d'eau et deux WC indépendants assurent un confort optimal. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante, permettant de préparer vos repas dans un espace dédié. L'extérieur est tout aussi enchanteur. Une terrasse de 40 m² vous invite à profiter des beaux jours, tandis qu'un jardin de 407 m² offre un espace vert pour vos moments de détente ou pour les enfants. Le chauffage individuel, la cave et le grenier complètent ce bien, offrant des possibilités de rangement et de stockage. Cette maison, avec ses tuiles traditionnelles et ses hauteurs sous plafond de 2,50 m, respire l'authenticité et le charme d'antan. Elle est prête à être rafraîchie pour devenir votre nid douillet. Imaginez-vous, le matin, prendre votre café sur la terrasse, entouré de la verdure du jardin. Imaginez-vous, le soir, vous détendre dans votre salon, bercé par le chant des oiseaux. Imaginez-vous, vivre dans une maison où chaque détail raconte une histoire et où chaque pièce est un refuge de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique de faire de cette maison votre foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques. À seulement 5 minutes à pied, vous avez accès à une maternelle, une école élémentaire, plusieurs épiceries, restaurants, et médecins généralistes. À 10 minutes à pied, vous pouvez rejoindre une crèche, un parc et jardin, ainsi que plusieurs commerces de proximité. Pour vos déplacements, un bus est accessible en 5 minutes à pied, et un tramway en 15 minutes à pied. Pour des besoins médicaux plus importants, deux hôpitaux sont situés à 10 minutes en voiture. De plus, la maison est éligible à l'internet haut débit et à la fibre optique, garantissant une connexion rapide et fiable.
Honoraires inclus de 4.1% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 268 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2307.00 € et 3123.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ATOUT IMMO : Céline LABBE
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 14/05/2025 - maj le 14/11/2025 - Réf. agence : VM488-ATOUTIMMO - Réf Superimmo : ANVXYIGO2

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Caractérisques

Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 2 426 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,1% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 6 pièces - 3 chambres	Travaux à prevoir
2 Parkings	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1886
Chauffage individuel au gaz	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 47 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

260 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

44 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 307 € / an

Maximum : 3 123 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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Historique des prix

20 septembre 2025

Baisse de 0,7%

279 000 €

14 mai 2025

281 000 €

Localisation

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Siren : 901922880 - N° de carte professionnelle : 4501202100000018