Vente maison 449 900 €

115 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nantes (44300)

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3 912 €/m²

Art et Pierre Immobilier

66 avis

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Description

A vendre - Maison familiale au calme, secteur Gaudinière - Impasse privée Située à proximité du parc de la Gaudinière, dans une impasse privée et paisible, cette maison familiale nantaise offre un cadre de vie calme recherché à proximité des commodités. Au premier étage, l'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse grâce à de grandes ouvertures, prolongée par un balcon, ainsi qu'une cuisine indépendante, deux chambres et une salle de bains. Le rez-de-chaussée dispose d'une seconde entrée donnant accès à une chambre avec point d'eau (douche, lavabo et WC), ainsi qu'à une partie non habitable composée d'une buanderie, d'une chaufferie et d'un grand garage, dont la hauteur permet de stationner une caravane. Le deuxième étage, avec ses combles sur dalle béton d'environ 90 m², offre une belle opportunité d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Un jardin et un balcon viennent compléter cet ensemble plein de potentiel. Avis de l'expert : "Dans un environnement très calme, au fond d'une impasse privée et à deux pas du parc de la Gaudinière, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des transports (bus 12, C20, 59, C2 et tram ligne 3), des écoles (école primaire de Longchamp, collège Hector Berlioz) et des commerces. Très bien construite, elle présente un fort potentiel d'évolution et une belle opportunité à saisir dans un secteur prisé." (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 11/10/2025 - maj le 09/12/2025 - Réf. agence : N-0210 - Réf Superimmo : ANVXZNHNU

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Caractérisques

Prix de vente : 449 900 €	Prix au m² : 3 912 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 20 600 € TTC inclus dans le prix de vente.

115 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 502 m²

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

434 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

79 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 620 € / an

Maximum : 7 650 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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