Vente maison 144 000 €

115,73 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Montargis (45200)

Découvrez votre havre de paix : Une maison mitoyenne pleine de charme. Imaginez-vous dans une maison mitoyenne de 1950, rénovée avec goût, offrant une surface habitable de 126,51 m² sur trois niveaux. Cette demeure, située dans un quartier paisible, est idéale pour une famille en quête de confort et de convivialité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un vaste séjour de 28 m² baigné de lumière naturelle, parfait pour les moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine aménagée, fonctionnelle et moderne, est le coeur de cette maison, où les saveurs et les rires se mêleront pour créer des souvenirs inoubliables.
À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses, chacune offrant un espace de vie intime et personnalisable. Une salle de bains moderne et un WC indépendant complètent cet étage, garantissant confort et praticité au quotidien.
Le grenier, accessible par un escalier, offre un espace de rangement supplémentaire ou un potentiel pour une future chambre ou un bureau. Les portes à double vitrage assurent une isolation thermique et phonique optimale, pour un confort toute l'année.
L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardin de 226 m², un véritable écrin de verdure où vous pourrez vous ressourcer, organiser des barbecues entre amis ou simplement profiter du calme. Un stationnement intérieur est également disponible pour garantir la sécurité de votre véhicule.
Cette maison, avec son charme d'antan et ses équipements modernes, est prête à accueillir votre famille et à devenir le théâtre de vos plus beaux moments. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie exceptionnel.
Pour compléter votre bien-être quotidien, plusieurs commodités sont à proximité. À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, plusieurs commerces d'alimentation générale, ainsi que plusieurs restaurants pour vos sorties gourmandes. À 10 minutes à pied, une crèche, une maternelle, un médecin généraliste et un hôpital sont accessibles en voiture. Plusieurs écoles élémentaires et collèges sont également à 15 minutes à pied.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cimm Immobilier MONTARGIS : Gérante - Nathalie DEMARET
Carte T 4502 2018 000 026 826

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Prix de vente : 144 000 €

Prix au m² : 1 244 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/06/2025.

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