Vente maison 425 000 €

115 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

- MÉRIGNAC LIMITE CAUDERAN - MAISON - 4 CHAMBRES - GARAGE -
Le Cabinet MORIN vous propose en exclusivité cette belle maison familiale située dans une petite rue calme, au cœur d’un environnement résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare de Caudéran, permettant un accès rapide au centre de Bordeaux et à la gare Saint-Jean.
D’une surface d’environ 115 m2, la maison offre une belle pièce de vie de 40 m2 baignée de lumière, avec cuisine ouverte et accès direct à un jardin intime et bien orienté. Un garage attenant, très fonctionnel, communiquant avec la maison et offrant un espace de rangement ou de buanderie, complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une grande de 22 m2 avec dressing, ainsi que de deux salles d’eau.
Maison bien entretenue, lumineuse et sans travaux à prévoir. Une adresse pratique, bien desservie, idéale pour une vie de famille au quotidien.
Lignes de bus : 16, 33 et 73.
Pour plus de renseignements vous pouvez consulter notre site internet ou bien nous contacter : Cabinet MORIN Immobilier à BORDEAUX - 286, rue Judaïque - Barrière Judaïque - Téléphone : 05.57.88.28.36.
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence de 4,94 % à la charge de l'acquéreur.

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Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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