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Description

- MÉRIGNAC LIMITE CAUDERAN - MAISON - 4 CHAMBRES - GARAGE -
Le Cabinet MORIN vous propose en exclusivité cette belle maison familiale située dans une petite rue calme, au cœur d’un environnement résidentiel, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de la gare de Caudéran, permettant un accès rapide au centre de Bordeaux et à la gare Saint-Jean.
D’une surface d’environ 115 m2, la maison offre une belle pièce de vie de 40 m2 baignée de lumière, avec cuisine ouverte et accès direct à un jardin intime et bien orienté. Un garage attenant, très fonctionnel, communiquant avec la maison et offrant un espace de rangement ou de buanderie, complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose de quatre chambres, dont une grande de 22 m2 avec dressing, ainsi que de deux salles d’eau.
Maison bien entretenue, lumineuse et sans travaux à prévoir. Une adresse pratique, bien desservie, idéale pour une vie de famille au quotidien.
Lignes de bus : 16, 33 et 73.
Pour plus de renseignements vous pouvez consulter notre site internet ou bien nous contacter : Cabinet MORIN Immobilier à BORDEAUX - 286, rue Judaïque - Barrière Judaïque - Téléphone : 05.57.88.28.36.
Le prix indiqué comprend les honoraires d'agence de 4,94 % à la charge de l'acquéreur.

Publiée le 08/05/2025 - maj le 21/11/2025 - Réf. agence : v1351 - Réf Superimmo : ANVXYH6EP
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Caractérisques
Prix de vente : 425 000 €Prix au m² : 3 696 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,94% TTC - 20 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

115 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 111 m²1 Garage
Année de construction : 19822 salles d'eau
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
180 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 1 780 € / an
Maximum : 2 440 € / an

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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