Vente maison 445 000 €

115 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseillan (34340)

Coup de cœur assuré pour cette belle maison de maître idéalement située dans le centre historique de Marseillan, en bordure de l’étang de Thau et à quelques minutes des plages de la Méditerranée.
Pleine de charme et d’authenticité, cette propriété vous séduira par son cachet de l’ancien : hauts plafonds, menuiseries traditionnelles, carreaux de ciment, et une magnifique cour intérieure de 81 m2 de style Renaissance, rare et intimiste.
Composition : Au rez-de-chaussée : un garage/buanderie de 50 m2 avec salle d’eau, un porche de donnant sur la cour, parfait pour vos soirées d’été. Au premier étage : une chambre, un salon cosy, une cuisine, une salle d’eau avec WC, terrasse, couloir et dégagement. Au second étage : deux chambres, une salle d’eau avec WC.
Environ 115 m2, le tout offrant de belles perspectives d’aménagement selon vos envies.
Les atouts :
Quartier calme et recherché - À deux pas du port, des commerces et des promenades au bord de l’étang - Belle cour intérieure et porche authentique - Garage spacieux - Cachet unique, idéal résidence principale, secondaire ou projet de maison d’hôtes
Un bien rare, chargé d’histoire, où charme et authenticité s’allient à un cadre de vie privilégié.

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Consommation d'énergie

Consommation 260 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/07/2023.

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